'RESERVIERT' EINFAMILIENHAUS - DOPPELHAUSHÄLFTE in 8750 Judenburg


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OBJ.NR.: 20220004
Allgemeine Daten:

8750 Judenburg
AT
Ausstattung:

Keller: JA
Freiflächen in m2:

Energieausweis:

HWB - kwh/m²/Jahr. Heizwärmebedarf: HWB 39,0 kWh/m²a
fGEE - Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 0,72
Kosten & Preise:

Kaufpreis: € 300000.00
Maklerprovision: 3,6 % (inkl. USt)
Grundfläche: 289
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Weitere Objektdaten:

Typ:
Neubau: JA
Zustand: Sehr gut/gut
Beschreibung:

 

Das 2-geschoßige Niedrigenergiehaus (HWB 39,0 kWh/m²a) ist in Stahlbeton-/Holzbauweise mit Alu-Pultdach errichtet, und voll unterkellert.

Die Türen auf Terrasse und Balkon sind mit Fliegenschutzgitterschiebetüren, und alle Fenster – zur Verdunkelung bzw. effektiven Beschattung im Sommer – mit Rollos ausgestattet.

Das Haus verfügt über Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2 x 500 lt Boiler im Keller), und für die Heizungsunterstützung. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung), Badezimmer mit E-Zusatzheizkörper für Handtücher. Kaminanschluss für Zusatzofen im Wohn-Essbereich ist möglich.

Satellitenempfang für Fernsehen (Leitungen für Kabelfernsehanschluss sind vorhanden). Verkabelung für Internettelefon (bis zu 40 Mbit via A1 Kabel, bis zu 150 Mbit via A1 Hybrid LTE, und bis zu 200 Mbit über Ainet möglich). Cat-6-Verkabelung im Esszimmerbereich sowie in zwei Zimmern im Obergeschoß (ideal für Home Office).

Diele, Gäste-WC und Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, Wohn-Essbereich und alle Schlafzimmer mit Holzfurnierboden (Buche). Die Kellerräume sind ebenfalls verfliest.

Carport für 2 PKW sowie große Geräte-Abstellbox mit elektrischem Rolltor und Beleuchtung (Leerverrohrung aus Keller für weitere Elektroanschlüsse ist vorhanden).

Der Terrassenboden ist aus langlebigem, schalldämmendem Steinteppich gestaltet.

Top-Beschattung und Windschutz bietet die Terrassenüberdachung durch die zusätzliche Ausstattung mit 2 elektrischen Oberglasmarkisen, und 4 elektrischen Seiten-Vertikalmarkisen.

 

NUTZFLÄCHEN und RÄUMLICHKEITEN:

Keller - ca. 62 m² (Vorkeller, 1 großer und 2 kleinere Kellerräume)

Erdgeschoß - ca. 60 m² (Vorraum/Diele, Küche, Wohn-Essbereich, WC, Abstellraum) plus Terrasse

Obergeschoß - ca. 59 m² (Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC) plus Balkon

Lage:

 

BEGEHRTE, RUHIGE WOHNLAGE IN JUDENBURG-WEST

Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten fußläufig erreichbar

Sonstiges:

 

Die elegante FM-Einbauküche aus dem Hause EWE mit Granit-Arbeitsplatte, inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzug (aufs Dach), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler, kann um € 10.000,-- abgelöst werden (Neupreis € 22.000,--).

 

 

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